«Одесская недвижимость» - Услуги

Узаконение (ввод в эксплуатацию) объектов недвижимости в Одессе и области

Сегодня у многих собственников недвижимости возникает вопрос об «узаконении» т.е. вводе в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных (построенных без надлежащих документов, соответствующих разрешений и т.д.) объектов недвижимости. В простонародье называемых «нахалстрой». Такая ситуация сложилась в силу того, что в прошлом собрать весь пакет разрешительных документов до момента начала строительства было гораздо сложнее, нежели сперва построить, а затем узаконить такое строение. Даже сейчас существует такая практика. Законодатель требует от собственника строить в установленном порядке (сначала разрешительные документы -  потом начало строительства) путем создания всевозможных правовых последствий за нарушение установленного порядка. Начиная от штрафов и заканчивая обязанностью привести участок/здание/помещение в прежнее состояние путем демонтажа самовольно построенных объектов или проведенных реконструкций.

В соответствии с п.2 ст. 376 Гражданского кодекса Украины, лицо, совершившее самовольное строительство, до оформления правоустанавливающих документов, не является собственником построенной недвижимости. Потому такую недвижимость нельзя продать, подарить, завещать и т.д.

Процедура введения в эксплуатацию самовольно построенного объекта значительно отличается в отношении каждого отдельно взятого объекта исходя из того, какие правоустанавливающие документы есть у собственника и конечно же площади постройки.

Тем не менее, если рассматривать процедуру введения в эксплуатацию, то она выглядит, в общем, следующим образом:

  1. Получение в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля(ГАСК)по месту нахождения такого объекта декларации о готовности объекта к эксплуатации.
  2. Подача необходимого пакета документов в Регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности.
  3. Регистрация в регистрационной службе полученного ранее свидетельства о праве собственности.

Если рассматривать процедуру узаконения перепланировок либо пристроек иных видов (сараев, балконов и т.д.) то в таком случае процедура несколько меняется. Тут существует множество других отличительных моментов, которые существенно влияют на оформление документов.

Все выше перечисленные процедуры регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;
  • Приказ Минрегиона от 24.06.2011 №91 «Об утверждении Порядка эксплуатации индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов 1 и 2 категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей»;
  • Генеральный план города;
  • Другими законодательными актами Украины.