«Одесская недвижимость» - Услуги

Снятие (наложение) арестов (запретов) на недвижимость

Арест в гражданском процессе, это одна из форм обеспечения иска или взыскания, которая полностью блокирует возможность собственника распоряжаться имуществом.

Целью наложения ареста является создание гарантии для истца, возможности удовлетворения его требований ответчиком, в случае признания судом исковых требований, и препятствовать ответчику уклониться от исполнения обязанностей, которые вытекают из судебного решения.

Как снять неправомерно наложенный арест с недвижимости?

Снятие арестов с недвижимого имущества производится Государственной регистрационной службой. полномочиями на осуществление таких действий, Государственная регистрационная служба. наделена на основании следующих нормативно-правовых актов:

  • Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»;
  • Постановления Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 года №703 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»;
  • «Порядок предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 №703;
  • Постановления Кабинета Министров Украины от 26 октября 2011 года га 1141 «Об утверждении Порядка ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».

Наиболее частой причиной возникновения ситуации, когда на имущество наложен арест- это заключенный договор ипотеки между физическим/юридическим лицом и банком. Такая ситуация возникает в случае, если недвижимость была приобретена на денежные средства, взятые в банке как кредит. В таком случае банк, для обеспечения выделенных денежных средств на покупку объекта недвижимости и гарантии, что эти денежные средства будут возвращены, накладывает арест на купленный объект. При этом, в момент прекращения обязательств по ипотечному договору (в момент полного погашения всех существующих задолженностей перед банком по ипотечному договору) арест снимается.

Однако следует отметить. что из практики наложения и снятия банками тактах арестов. даже если Вы полностью рассчитались с банком, банки совершенно не выполняют этой обязанности, если только не взять это под личный контроль.

Таким образом, собственник такого объекта оказывается в ситуации, когда Регистрационная служба отказывается регистрировать правоустанавливающие документы до тех пор. пока банк не снимет существующий арест. Поэтому. если Вы знаете, что на Ваш объект недвижимости наложен банком арест. первым шагом на пути регистрации правоустанавливающих документов. будет согласование с банком даты и времени явки представителя банка в регистрационную службу для снятия существующего ареста и то же время, собственник может подать правоустанавливающие документы для их государственной регистрации.

Следует знать, что регистрация или снятие арестов или иных обременений и соответственно получение информации, подтверждающей, что арестов либо других обременении больше нет, производится в день обращения заявителя. Соответствующие заявления и документы Регистрационная служба принимает до 13 00. а ответы на них выдает после 14,00 вдень обращения заявителя.