«Одесская недвижимость» - Услуги

Оценка земельных участков, квартир, домов (экспертная, нормативная)

Оценка земли - это процедура, в ходе которой определяется рыночная стоимость земельного участка.

Данный вопрос регулируется законом Украины юс оценке земли от 11 12.2003 №1378 IV (а начиная с 01 11.2013г заработал новый проток оценки для целей налогообложения. определенный постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2013 №231).

Согласно норм действующего законодательства, оценка бывает следующих видов:

  1. Экономическая оценка;
  2. Экспертная денежная оценка земли;
  3. Нормативная денежная оценка земельных участков;
  4. Бонитировка грунтов.

В соответствии со ст. 3 ЗУ «Об оценке земли», объектами оценки земель являются:

  • Территория административно-территориальных единиц или их частей;
  • Территории оценочных районов и зон;
  • Земельные участки или их части, или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи) в пределах территории Украины.

При определении рыночной стоимости земли, существует ряд факторов, которые влияют на этот показатель. Таких, как:

1. Место расположения участка;
2. Площадь;
3. Целевое назначение;
4. Стоимость аналогичного по качественным параметрам участка на рынке земли;
5. Качество коммуникаций, которые расположены на участке и возможность присоединений к другим коммуникациям или сетям;
6. И другие.

Одним из основных критериев, которые ставятся при оценке земли, это ее рыночная стоимость. Более того, если на земельном участке находятся строения или были проведены улучшения земельного участка, в таком случае, обязательно получение инженерно-геодезического изыскания, а также инженерно-геодезического изыскания, которые позволяют определить состояние и свойства грунтов, данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства, а также затрат, связанных со строительством.Оценка земли, в первую очередь нужна и проводится для оформления договоров купли-продажи земельных участков или выкупа земельных участков, от стоимости участка, которая будет отображена в оценке, зависит налог, который уплачивается при отчуждении участков.Кроме того, оценка производится и для определения размера платы за землю.