«Одесская недвижимость» - Услуги

Отчуждение недвижимости юридических лиц

Рынок недвижимости не стоит на месте и все время развивается. Так, например, если несколько лет назад, заключение договоров купли-продажи недвижимости между

Физ.лицом и юр.лицом наблюдалось крайне редко, то в настоящее время таким договором никого не удивишь.

В этой связи, можно смело предположить, что количество заключаемых договоров купли-продажи между физ.лицом и юр.лицом. с каждым годом будет непрерывно расти.

Именно по этим причинам, очень многие задаются вопросом о том, как заключить сделку таким образом, чтоб в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций или возможных негативных последствий ввиду незаконного отчуждения подобною имущества.

Можно долго рассуждать о том, на что следует обращать внимание при составлении подобных договоров, но по опыту работы нашей компании, мы пришли к выводу о том, что большинство моментов можно свести к следующим нескольким советам

В случае, если вы покупаете недвижимое имущество у юридического лица особое внимание следует обращать на то, имеет ли такое юр.лицо право вообще отчуждать это имущество. Более того, следует проверять, имеет ли человек, непосредственно подписывающий договор, соответствующие полномочия. А также есть ли какие-то ограничения и обременения на продаваемом имуществе.

Таким образом, если кратко обратится к документальной стороне вопроса, а именно документам, которые следует проверить, так это:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договор купли-продажи, дарения либо учредительные документы);
  2. Документ, который подтверждает права лица на подписание чего-либо (устав, приказ о назначении на соответствующую должность либо нотариальная доверенностью);
  3. Документы, свидетельствующие об отсутствии каких-либо обременении и прав на имущества третьих лиц (письменное заявление продавца и справки из соответствующих реестров, для жилья еще и Форма №З);
  4. Документы. которые бы подтверждали возможность продажи юр имущества (Разрешение на продажу), если такое разрешение требуется. Они бывают следующими: решение учредителей либо собрания акционеров. приказ госоргана либо решение местном совета, разрешение органа опеки и попечительства.