Сегодня у многих собственников недвижимости возникает вопрос об «узаконении», т.е. вводе в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных (построенных без надлежащих документов, соответствующих разрешений и т.д.) объектов недвижимости. В простонародье называемых «нахалстрой». Такая ситуация сложилась в силу того, что в предыдущие годы собрать весь пакет разрешительных документов до момента начала строительства было гораздо сложнее, нежели сперва построить, а затем узаконить такое строение. Даже сейчас существует такая тенденция. Законодатель  всячески пытается обязать собственника строить в установленном порядке (сначала разрешительные документы- потом начало строительства) путем создания всевозможных правовых последствий за нарушение установленного порядка. Начиная от штрафов и заканчивая обязанностью привести участок/здание/помещение в прежнее состоянии путем демонтажа самовольно построенных объектов или проведенных реконструкций. К сожалению, сегодня такая процедура также не является легкой.

    В соответствии с п.2 ст.376 Гражданского кодекса Украины, лицо, совершившее самовольное строительство, до оформления правоустанавливающих документов, не является собственником построенной недвижимости. Потому такую недвижимость нельзя продать, подарить, завещать и т.д.

    Процедура введения в эксплуатацию самовольно построенного объекта значительно отличается в отношении каждого отдельно взятого объекта исходя из того, какие правоустанавливающие документы есть у собственника и конечно же от площади постройки.

    Тем не менее, если рассматривать процедуру введения в эксплуатацию, то она выглядит, в общем, следующим образом:

1-      Получение в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту нахождения такого объекта декларации о готовности объекта к эксплуатации;

2-      Подача необходимого пакета документов в Регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности;

3-      Регистрация в регистрационной службе полученного ранее свидетельства о праве собственности.

    Если рассматривать процедуру узаконения перепланировок либо пристроек иных видов (лоджий, балконов), то в таком случае процедура несколько меняется. Тут существует множество других отличительных моментов, которые существенно влияют на оформление документов.

    Все вышеперечисленные процедуры  регулируются следующими основными нормативно-правовыми актами:

Ø  Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;

Ø  Приказ Минрегиона от 24.06.2011 № 91 «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей» (действует с 25.07.2011 года);

Ø  Генеральный план города;

Ø  Другими законодательными актами Украины.

Юридическая компания "Одесская Недвижимость" оказывает юридическую помощь в процессе узаконения недвижимого имущества любой сложности.

Связаться с нами


Телефон: (048) 777-02-00

Skype: Odessa-Dom
Перейти к большой карте
 

Адрес: 65039, г. Одесса,
ул. Дегтярная 21 

E-Mail: info@odessa-dom.com.ua


 

 

Юридическая Компания «Одесская Недвижимость» - Ваш юридический лоцман в бурном море недвижимости.