Рынок недвижимости не стоит на месте и все время развивается. Так например, если несколько лет назад, заключение договоров купли-продажи недвижимости между физ.лицом и юр.лицом наблюдалось крайне редко, то в настоящее время таким договором никого не удивишь.

В этой связи, можно смело предположить, что количество заключаемых договоров купли-продажи между физ.лицом и юр.лицом, с каждым годом, будет непрерывно расти.

            Именно по этим причинам, очень многие задаются вопросом о том, как заключить сделку таким образом, чтоб в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций или возможных негативных последствий ввиду незаконного отчуждения подобного имущества.

Можно долго рассуждать о том, на что следует обращать внимание при составлении подобных договоров, но по опыту работы нашей компании, мы пришли к выводу о том, что большинство моментов можно свести к следующим нескольким советам:

В случае, если вы покупаете недвижимое имущество у юридического лица особое внимание следует обращать на то, имеет ли такое юр.лицо право вообще отчуждать это имущество. Более того, следует проверять, имеет ли человек, непосредственно подписывающий договор, соответствующие полномочия. А также есть ли какие-то ограничения и обременения на продаваемом имуществе.

            Таким образом, если кратко обратится к документальной стороне вопроса, а именно документам, которые следует проверить, так это:

1). Правоустанавливающий документ (государственный акт, договор купли-продажи, дарения либо учредительные документы);

2). Документ, который подтверждает права лица на подписание чего-либо (устав, приказ о назначении на соответствующую должность либо нотариальная доверенность);

3). Документы, свидетельствующие об отсутствии каких-либо обременений и прав на имущество третьих лиц (письменное заявление продавца и справки из соответствующих реестров, для жилья еще и форма №3);

4). Документы, которые бы подтверждали возможность продажи этого имущества (разрешение на продажу), если такое разрешение требуется. Они бывают следующими: решение учредителей либо собрания акционеров, приказ госоргана либо решение местного совета, разрешение органа опеки и попечительства.

Юридическая компания "Одесская Недвижимость" оказывает юридическую помощь по всем вопросам отчуждения недвижимости юридических лиц.

Связаться с нами


Телефон: (048) 777-02-00

Skype: Odessa-Dom
Перейти к большой карте
 

Адрес: 65039, г. Одесса,
ул. Дегтярная 21 

E-Mail: info@odessa-dom.com.ua


 

 

Юридическая Компания «Одесская Недвижимость» - Ваш юридический лоцман в бурном море недвижимости.