Оценка земли – это процедура, в ходе которой определяется рыночная стоимость земельного участка.

    Данный вопрос регулируется Законом Украины «Об оценке земли» от 11.12.2003 №1378-IV (а начиная с 01.11.2013г. заработал новый порядок оценки для целей налогообложения, определенный постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2013 № 231).

    Согласно норм действующего законодательства, оценка бывает следующих видов:

  1. Экономическая оценка;
  2. Экспертная денежная оценка земли;
  3. Нормативная денежная оценка земельных участков;
  4. Бонитировка грунтов

    В соответствии со ст. 3 ЗУ «Об  оценке земли», объектами оценки земель являются:

  • Территория административно-территориальных единиц или их частей;
  • Территории оценочных районов и зон;
  • Земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины.

    При определении рыночной стоимости земли, существует ряд факторов, которые влияют на этот показатель. Таких, как:

  1. Место расположения участка;
  2. Площадь;
  3. Целевое назначение;
  4. Стоимость аналогичного по качественным параметрам участка  на рынке земли;
  5. Качество коммуникаций, которые расположены на участке и возможность присоединений к другим коммуникациям или сетям;
  6. и другие.

    Одним из основных критериев, которые ставятся при оценке земли, это ее рыночная стоимость. Более того, если на земельном участке находятся строения или были проведены улучшения земельного участка, в таком случае, обязательно получение инженерно-геологического изыскания, а также инженерно-геодезического изыскания, которые позволяют определить состояние и свойства грунтов, данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства, а также затрат связанных со строительством

    Оценка земли, в первую очередь нужна и проводиться для оформления договоров купли-продажи земельных участков или  выкупа земельных участков. От стоимости участка, которая будет отображена в оценке, зависит налог, который уплачивается при отчуждении участков.

    Кроме того, оценка производится и для определения размера платы за землю.

Юридическая компания "Одесская Недвижимость" оказывает юридическую помощь по всем вопросам оценки земельных участков.

Связаться с нами


Телефон: (048) 777-02-00

Skype: Odessa-Dom
Перейти к большой карте
 

Адрес: 65039, г. Одесса,
ул. Дегтярная 21 

E-Mail: info@odessa-dom.com.ua


 

 

Юридическая Компания «Одесская Недвижимость» - Ваш юридический лоцман в бурном море недвижимости.