Наценки за "видовые квартиры" достигли 30-50% от стоимости.

Создана 19.11.2014 13:03:43
Наценки за "видовые квартиры" достигли 30-50% от стоимости.

     В сегодняшних условиях доплата «за вид из окна» может доходить до 30% стоимости квартиры, рассказали аналитики портала Address.ua. То есть аналогичные по планировке квартиры в одном и том же доме, но на разных этажах или с разным видом из окна могут значительно отличаться по цене.

     «Возьмем для примера две квартиры в одном же доме. Одна из них находится на 4 этаже, другая на 20. Стоимость квадратного метра в квартире на 4 этаже составляет $1550, в тот момент как стоимость «квадрата» в квартире на 20 этаже составляет $2198, то есть, более чем на 30% дороже. В других новостройках ситуация аналогичная», — рассказал специалист Address.ua Алексей Шиденко.

     Как подтвердили в ТММ, квартиры в жилом комплексе премиум-класса с 17 по 24 этаж с видом продавались на 25% дороже аналогичных квартир с другим панорамным видом. При этом на их популярности такая разница в цене не сказалась. «Несмотря на то, что видовые квартиры были дороже, большинство их них были распроданы в первую очередь», — рассказал заместитель генерального директора ТММ по маркетингу и стратегии.

     В уже построенных очередях из видовых остались только трехкомнатные квартиры, остальные разобрали даже при том, что цена квадрата составляла 2 242 у.е., тогда как в двушках с другими видами — 1550 у.е. за квадрат. «Но видовое – такое личное понятие. Можно найти квартиру с дешевым квадратом и пейзажем за окном, который вам придется по душе», — считает менеджер отдела продаж Юлия Трасун.

     В то же время, вид из окна — не ключевой фактор, влияющий на стоимость жилья. «Дизайнерский ремонт увеличивает стоимость квартиры гораздо выше, чем виды из окна», — сказал нам аналитик SV Development Сергей Костецкий.

     Хотя, эксперты говорят, что фактор «вида» имеет далеко не решающее значение при выборе недвижимости. «Да, за квартиру с видом могут попросить на 20-30% больше, чем за аналогичную на том же этаже, но с видом на массив. Однако решает покупатель. И гораздо чаще он больше внимания уделяет ремонту, чем виду из окна», — заверила эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

     Подтверждает это заявление тот факт, что когда перед окнами вырастает очередная высотка и покупатель теряет престижный вид из окна, квартиры дешевеют незначительно. «Если, к примеру, видовая квартира была куплена за 1 млн.у.е., а соседняя с ней на том же этаже стоила 700 тыс.у.е., то после потери пейзажа ее можно будет продать за 850-900 тыс.у.е», — утверждает Луханина. Кстати, по ее наблюдениям, девелоперы стараются не акцентировать внимание именно на видовых характеристиках квартир, если изменение застройки возможно даже в отдаленной перспективе.

Вы можете найти квартиры посуточно, хостелы, гостиницы в минске на сайте http://hostelsminsk.by/

по материалам: business.vesti-ukr.com