Документы на покупку/продажу квартиры. Что нужно?

Создана 09.11.2015 12:03:43
Документы на покупку/продажу квартиры. Что нужно?

     Практически каждый украинец хоть раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей жилья.

     И каждый раз возникал вопрос, какие документы необходимо предоставить как для продажи, так и для покупки. На сегодняшний день у многих потенциальных покупателей и продавцов нет четкого понимания, какие документы необходимы для продажи или покупки квартиры.

     ЮФ "Одесская недвижимость" расскажет, какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи жилой недвижимости согласно украинскому законодательству, а в случае необходимости, всегда поможет собрать полный пакет на сделку и провести ее без лишних нервов и хлопот.

 

Какие документы нужны для продажи квартиры

     Для отчуждения объекта недвижимости продавец должен подготовить пакет документов, в который входят:

  1. Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Отметим, что паспорт должен быть оформлен согласно украинскому законодательству — вклеены необходимые фото в возрасте 25 лет и 45 лет;
  2. Идентификационные коды всех собственников объекта недвижимости;
  3. Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта;
  4. Свидетельства о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;
  5. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
  6. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности или Извлечение (Вытяг) из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество;
  7. Технический паспорт объекта недвижимости;
  8. Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (-ги));
  9. Доверенность собственника недвижимого имещества на продажу объекта, если продавцом выступает инное лицо, а не собственник лично;
  10. Заявление супруга (-ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (-га) отсутствует при подписании договора;
  11. Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или была приобретена до брака;
  12. Если квартира была приватизирована в браке, то необходимо согласие супругов, так как объект считается совместно-нажитым имуществом;
  13. Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности;
  14. Экспертная оценка квартиры. Документ действителен 6 месяцев;
  15. Информационную справку из БТИ. Отметим, что справку необходимо предоставлять, если регистрация права собственности проводились до 2004 года (т.к. на тот момент реестры права собственности велись исключительно в бумажном виде и хралинись в БТИ. С 2004 года начали действовать "Старые" электронные реестры прав собственности, к которым у нотариусов есть доступ. Начиная с 2013года действуют "Новые" реестры прав собственности в связи с созданием Регистрационной службы);
  16. Форма №1 или Форма №3. Действителен такой документ до 10 дней с момента получения. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире;
  17. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ВЭР;
  18. Справки об отсутствии задолженностей по Электро-, Водо-, Газопотреблению;
  19. Наличие счета в банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн совершается через банк;
  20. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.

     Отметим, что пакет документов зависит от вида правоустанавливающего документа, количества собственников жилья, семейного положения продавца и многих других факторов.

Какие документы нужны для покупки квартиры

     Пакет документов, которые готовит покупатель:

  1. Паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (-ги) покупателя, если состоит в браке;
  2. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
  3. Свидетельство о расторжении брака, если нет штампа о расторжении брака в паспорте, или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
  4. Заявление супруга (-ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (-га) отсутствует при подписании договора;
  5. В случае приобретения квартиры супругами согласие не требуется, так как в договоре купли-продажи будут указаны два собственника;
  6. Свидетельство о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

     Также следует подчеркнуть, что не зависимо от того, продаёте Вы или покупаете недвижимость, все перечисленные документы предоставляются в оригиналах.

     Подготовив весь пакет документов, у Вас не возникнет трудностей с продажей или покупкой жилой недвижимости. ЮФ "Одесская недвижимость" длительное время помогает продавцам быстро и выгодно продать свои квартиры , а покупателям приобрести жилье своей мечты.