Рынок недвижимости постепенно "приходит в себя"

Создана 18.02.2014 15:54:03
Рынок недвижимости постепенно "приходит в себя"

     Нестабильность валютного рынка стала еще одним фактором заморозки рынка недвижимости, отмечают эксперты. Если раньше продавцы и покупатели квартир и так особо не спешили оформлять сделки, ведь пришлось адаптироваться к новым правилам оценки жилья, валютным ограничениям покупок свыше 150 тыс. грн. и прочим законодательным инициативам власти, то теперь многие из них затаились до лучших времен из-за роста доллара.

     По наблюдениям отраслевых аналитиков, с лета вторичный рынок жилья упал на 50%, а в январе по сравнению с декабрем - еще на 30%. Первичка пострадала меньше, но рост доллара может снизить активность покупателей, которые понадеются купить жилье более выгодно. Колебания валют больше всего неприятностей принесут арендаторам квартир экономкласса, так как хозяева могут повысить плату за жилье.

     В январе активность рынка продаж традиционно не блистала рекордами. Так, в целом, в минувшем месяце было зафиксировано 522 сделки на вторичном рынке и 892 – на вторичном.  Декабрьские результаты в этом отношении оказались лучше: в последнем месяце 2013-го на вторичке было продано 818 квартир, а на первичке – 1222.  Иначе говоря, буквально за месяц рынок недвижимости ушел в минус на 296 непроданных квартир на вторичке, и на 330 нереализованных квартир на первичке.

     В 2014 году ожидается, что хрущевки подешевеют, а квартиры в новостройках станут дороже. В принципе, январскую стагнацию рынка жилья можно было бы объяснить новогодними праздниками, но эксперты считают, что проблемы здесь в другом. Сначала продавцы и покупатели квартир пытались разобраться в многочисленных законодательных нововведениях (к примеру, в феврале окончательно заработали новые правила оценки жилья), а сегодня хотят понять, насколько вырастет курс доллара и как это повлияет на уровень цен на квартиры.    

     Стоит заметить, что стоимость первичного и вторичного жилья пока особо не изменилась. С начала 2014 года все ценовые колебания происходили в пределах 0,5-1%. 

     Как отмечают отраслевые аналитики, причин для изменения цен на недвижимость пока нет, однако если доллар будет дорожать и дальше, продавцы, все-таки, пересмотрят стоимость жилья.

     "Ценовым колебаниям больше всего будут подвержены квартиры стоимостью до 80 тыс. долларов, то есть недорогое жилье. Если будет расти доллар, то и квартиры в гривневом эквиваленте понемногу будут расти, а в долларах - нет. Если курс останется на уровне 8,5-8,6 грн., то в долларовом эквиваленте ничего не изменится, в гривневом тоже", - отмечают специалисты.

     В свою очередь, председатель национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин считает, что отправной точкой для заметных изменений продавцами цен на квартиры, может стать курс доллара выше 10 грн.

    "Цены могут измениться, если, к примеру, курс доллара поднимется выше 10 грн. Если доллар будет ниже, то цены на жилье в долларовом эквиваленте останутся неизменными, а в гривне вырастут. Пока что те цены, что идут в гривне, особо не пересчитывались, так как курс доллара подвержен постоянным колебаниям и не зафиксирован на четких позициях".

 

Источник: www.svdevelopment.com