Налог на недвижимость - сколько и когда платить?

Создана 07.02.2014 12:15:50

С 1 января 2014 вступил в действие новый порядок налогообложения недвижимого имущества, отличного от земельного участка, согласно которому жилая недвижимость, находящаяся в собственности граждан, будет облагаться согласно ставок налога, установленных сельским, поселковым или городским советом.

Для квартир, независимо от их количества, суммарная площадь которых составляет 240 и меньше квадратных метров, и жилых домов, также независимо от количества, из жилой площадью не более 500 квадратных метров ставка налога не превышает 1 процента от размера минимальной заработной платы, установленной законом на первое января отчетного года, то есть не более 11,47 грн за 1 м2.

Если же жилая площадь превышает упомянутые показатели , ставка налога составит 2,7 процента от размера указанной минимальной заработной платы ( 30,97 грн).

Кроме этого, если в собственности гражданина есть разные виды объектов жилой недвижимости, то есть и квартира, и дом, а суммарная площадь такой недвижимости не превышает 740 квадратных метров, ставка налога составит 1 процент от размера минимальной заработной платы, установленной законом на первое января отчетного года, и 2,7 процента - в случае превышения такой площади.

Также для граждан при начислении налога на недвижимость учитывается льгота для квартир, независимо от их количества, площадью до 120 квадратных метров, для жилых домов, независимо от их количества, - до 250 квадратных метров и для различных видов объектов жилой недвижимости, в том числе их частиц - до 370 квадратных метров.

Например: физическое лицо имеет в собственности квартиру жилой площадью 80 м2, которой владеет год, квартиру жилой площадью 100 м2 , которой владеет 5 месяцев, и дом жилой площадью 510 м2, которым владеет 9 месяцев.

Для начала определяется жилая площадь всех объектов недвижимости: 80м2+100 м2+510 м2 = 690м2. База налогообложения: 690м2-370м2 = 320м2.

Далее определяем удельный вес каждого объекта налогообложения в суммарной жилищной площади объектов недвижимости:

- Для квартиры площадью 80м2 удельный вес равен: 80м2/690м2 = 0,116;

- Для квартиры площадью 100м2 удельный вес равен: 100м2/690м2 = 0,145;

- Для жилого дома площадью 510м2 удельный вес равен: 510м2/690м2 = 0,739.

Сумма налога рассчитывается пропорционально удельные весе жилой площади каждого объекта недвижимости:

- Сумма налога за квартиру площадью 80м2 составляет 320м2х0,116х11,47 грн = 425,77 грн;

- Сумма налога за квартиру площадью 100м2 составляет ((320м2х0,145х11,47 грн) / 12 мес.) Х 5 мес . = 221,75 грн;

- Сумма налога за дом площадью 510м2 составляет ((320м2х0,739х11,47 грн) / 12 мес.) Х 9 мес. = 2034,32 грн.

Уплатить налог следует в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления - решения, которое будет отправлено органами доходов и сборов до 1 июля текущего года.